房贷还会继续下调吗?LPR维持四个月不变释放出哪些信号

发布:2025/3/5 9:38:41  来源:中国之声  浏览149 次  编辑:佚名
2025年第二期贷款市场报价利率也就是LPR昨天出炉。2025年2月20日贷款市场报价利率仍为1年期3.1%,5年期以上3.6%。这意味着,LPR自2024年11月以来连续4个月保持不变。

LPR是银行贷款利率标杆,它跟咱们的生活息息相关,不论是我们买房贷款还是企业经营贷款,银行要多少利息,都跟这个LPR有直接关系,它就好像是一个“市场指导价”。哪些因素决定LPR维持不变?传递出了怎样的信号?今年,房贷还有可能继续下调吗?

在此前两天,中国人民银行以固定利率、数量招标方式分别开展了5389亿元、4892亿元的7天期逆回购操作,操作利率均为1.50%,与前期持平。由于目前7天期逆回购操作利率已经成为LPR的重要参考,所以市场对于2月LPR维持不变有所预期。2月LPR报价继续保持不变,市场人士认为,主要受多方面因素综合影响。首先是当前政策利率保持稳定以及经济景气度上升。

东方金诚首席宏观分析师 王青:开年政策利率及LPR报价保持不动,根本原因在于去年三季度末一揽子增量政策出台,楼市回暖,经济景气度上升,2024年四季度GDP同比升至5.4%,比上季度加快0.8个百分点。2025年年初以来,居民消费整体走势平稳,1月信贷社融等金融数据开门红。

整个2024年,1年期及5年期以上LPR分别累计下降0.35个和0.6个百分点。在LPR的带动下,贷款利率稳步下行。最新数据显示,

1月新发放企业贷款(本外币)加权平均利率约3.4%,比上年同期低约40个基点;

新发放个人住房贷款(本外币)加权平均利率约3.1%,比上年同期低约80个基点。

在“适度宽松”的货币政策基调下,央行日前发布的《2024年第四季度中国货币政策执行报告》提出“综合运用利率、存款准备金率等多种货币政策工具,保持流动性充裕”。

中国民生银行首席经济学家 温彬:利率存款准备金率等多种货币政策工具,保持流动性充裕,替代了上季度的综合运用7天逆回购、买断式逆回购、中期借贷便利和国债买卖等多种工具,保持银行体系流动性合理充裕。这表明后续降准降息仍值得期待。同时央行对融资成本的表述,由推动企业融资和居民信贷成本“稳中有降”,转变为推动企业融资和居民信贷成本“下降”,为实体继续降低实际融资成本的态度更加清晰。

同时温彬指出,今年以来,央行除了在春节前夕释放流动性呵护跨节,其余时间基本保持了流动性回笼状态,并暂停公开市场国债买卖、再提“防止资金空转”,逐渐引导市场修正对于“适度宽松”的预期。

尽管LPR已经保持4个月未变,但市场人士认为,降息预期依然存在,2025年LPR仍然有调降的空间。

前海开源基金首席经济学家 杨德龙:预计美联储可能会到下半年再进行一次降息,对于我国央行来说,上半年降息可能性还是比较大的,能够在稳定人民币汇率的同时提振经济增速。引导中长期资金利率下行是有利于推动经济复苏,也有利于释放更多的需求,提振经济增长的动力。

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