青岛房价“走低”，大户型依旧坚挺！70城房价59个在跌

12月15日，国家统计局发布2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据最新统计显示，2021年11月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二手房价格环比持续走低，降幅呈扩大态势。其中，新房售价出现“两连跌”，二手房“三连跌”。值得注意的是，全国70个城市中，11月份房价出现环比下跌的城市数量达59个，这是2015年3月份以来房价下跌城市数量最多的一次。

山东四城新房价格齐跌

新房方面，根据国家统计局最新统计数据2021年11月份青岛新建商品住宅销售价格与10月相比继续下跌，环比降幅为0.3%，同比来看依旧是上涨的，11月的同比涨幅为4.7%。其中，价格表现最为坚挺的依旧是大户型产品。

统计数据显示，11月份，青岛90平方米及以下的小户型新房售价环比下降0.2%，同比价格上涨4.6%；90－144平方米的中等户型新房价格环比下降了0.3%，同比上涨4.5%；而144平方米以上的大户型新房，价格环比虽然也下降了0.4%，但同比涨幅为5.3%。

综合对比，144平方米以上的大户型依旧是价格最坚挺的产品。

除了青岛之外，山东省的济南、烟台、济宁三个城市也纳入统计，山东四城的共同点是，在今年11月份新建商品住宅价格环比再次全部出现了下跌。其中济南11月新建商品住宅价格环比下降0.5%，同比上涨了5.0%；烟台11月新建商品住宅价格环比下降了0.3%，同比上涨1.3%；济宁11月新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比上涨了5.9%。

青岛二手房价降幅扩大

二手房方面，延续了“金九银十”的颓势，11月青岛二手房价格走势依旧在走低。根据国家统计局发布最新数据，11月青岛二手住宅销售价格环比下降了0.4%，同比涨幅为1.4%。经过了“金九银十”的连续两月下跌之后，11月青岛二手房成交价格不仅第三月“连跌”，且跌幅也较10月还有所扩大。

具体来看，在11月青岛二手房市场上，90至144平方米的中等户型二手房“跌价”最为明显。其中，90平方米以下小户型二手房，价格环比10月下降了0.4%，同比涨幅为2.0%；90至144平方米的中等户型二手房11月份价格环比下降了0.6%，同比上涨了0.5%；144平方米及以上的大户型二手房11月价格环比与10月持平，同比涨幅为1.9%。

房价下跌城市数量达59个

针对2021年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读：2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比10月收窄0．2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比10月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与10月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比10月扩大0.1个百分点。

“当前房价指数环比下跌持续了三个月，且跌幅在扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，此类下跌也说明房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”，其也意味着近期购房等方面的政策将以宽松为导向。同时，严跃进表示，城市排序近期要重点关注房价下跌的城市数量变化。11月份，全国70个城市中，房价出现环比下跌的城市数量达59个，这是2015年3月份以来房价下跌城市数量最多的一次。